<     返回 等待“租购同权”能颠覆楼市?聪明人早规划德国购房移民

2017-08-01 14:04:12 431

近日,广州市政府出台了“租购同权”政策,即赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。消息一经传出,就引起了社会各界的热议。“租房也能上名校”“楼市巨变,租购同权破解高房价”等一系列专家解读更是让大家振奋不已。


实际上,租购同权是响应中央“租售并举”的住房改革新方向,是方向正确且善意的政策。但是从落地和实用层面来讲,新政短期内并不能解决教育和房价虚高的问题。

国内热衷于买房,一方面是刚需。且不论中国人“买房才算有家”的归属感,国内优质教育资源的紧缺也让学区房格外紧俏。尽管租购同权可以保障租房者和购房者子女有同样的权力,但并不能保证他们能有同样的待遇。

对“五证齐全”的外地人来说,他们的子女就读当地的学校并不是什么难事,但最大的问题是,是否能在名校抢得一席之位。大城市中的热点名校属稀缺资源,虽然所有的孩子都是平等的,但面对有限的优质资源,排位待遇总归是不同的。

另一方面,在国内投资渠道匮乏的情况下,买房也是家庭资产保值升值的热门投资方式。租购同权对房价的影响暂不明朗。

☞ 有专家认为新政会影响人们对学区房的购房需求,只要租房也能就近上学,房价的下跌势在必得。

但是学区房房价虚高的本质原因是教育资源的短缺和不平衡,新政并没有增加教育资源的投入,学校数量没有上涨,教学质量也没有大范围的显著改变,所以并不能改变“二胎时代”孩子增多情况下家长对学区房的“争夺”。

☞ 而且新政有可能导致学区房租金价格上涨,租房并没有多大优势,还不如买房上学,最后还能得套房子。

无论新政会对房价走向带来何种影响,在国内政策收紧、楼市多变、房产价格虚高的情况下,现阶段投资国内房产都不是聪明的选择。


当多数人还在被国内各种“专家解读”、“政策分析”牵着鼻子走的时候,聪明人早已将目光投向了海外,以全球化的视野进行家庭资产配置及子女教育规划。

在欧元贬值、欧洲经济缓慢复苏的前期,被欧洲优越的生活环境、一流的教育水平、完善的福利体系及成熟的社会制度的吸引下,凭借对欧洲经济走势的准确判断,很多高净值人士及时把握投资机遇,纷纷投入欧洲购房的热潮中。

近日欧元汇率的持续走高和欧洲经济的强劲表现更是为早期投资者打了一针强心剂。今天欧元兑人民币汇率升至1:7.89,破8指日可待,预示着欧洲房产的新一波升值和房价的稳定上涨。在这种背景下,把握时机进入欧洲房产市场顺势而为不失为明智之举。

在国内外汇管制的情况下,高净值人士通常选择欧洲购房移民的方式配置资产,既能购置当地房产,又能拥有便利的境外身份,实现全家移民,享受当地同等的社会福利和教育、医疗资源。

据德国媒体报道,近年来越来越多的中国买家在德国购房,通常是作投资用。鉴于德国住房市场形势,出租并非难事,一居室和二居室尤其受欢迎。将房屋出租并不妨碍以后收回自住。因为租户更替比较频繁,因此基本不存在房主需要自住时租赁合同尚未到期的风险——特别是如果房主能提供自用证明的话。

目前,中国客户的购房需求主要集中在法兰克福和柏林。而德国法兰克福之所以深受中国客户欢迎,是因为这座城市在中国的知名度很高。中国飞往德国的航班大部分都是先抵达法兰克福,中国所有进驻德国的银行也会最先在法兰克福设立总部,然后才在其他城市开设分支机构。

中德橡树园距离法兰克福市区120公里,未来这里的房产价值肯定是不断攀升。并且中德橡树园旁边就是德国著名的特里尔应用大学,学区房的价格不言而预了吧。中德橡树园自2011年在德国莱法州比肯费尔德创办,是受德国当地政府支持的一个多样化、综合性、配套区的招商、投资、创业、商贸发展品牌。经过几年的发展,2017年成立中德橡树园国际集团,主要在教育、商贸、置业、移民、文化领域实现多产业国际互联平台,即:

►教育领域:中德教育相互促进、互动交流;
►商贸领域:帮助企业走进德国并扎根德国提供一站式服务;
►置业领域:获取德国更多优质房源为全球购房需求者提供多功能配套服务;
►移民领域:助您成功拿到身份并辅助融入第二家园;
►文化领域:实现中德体育、娱乐、生活、文化等领域的渗透融合。

我们以实现多赢为基石,以促进中德文化传播和交流为使命,希望在各领域均能完美结合创造更多价值的企业。

90多个孩子在这里享受德国教育;
200多家中德国际化公司在这里诞生和发展;
600多位居民在这里健康快乐生活。

德国除了房产投资价值高外,德国教育资源优质、医疗福利保障完善、境外身份惠及全家、获批简单快速等优势让越来越多的移民者涌入。其中中德橡树园项目于2017年被中外知名媒体报道,一度被评为2017年华人最大社区--欧洲华人社区。

想要详细了解德国移民优势并免费获得个性化方案定制,立即致电中德橡树园400-882-8363.


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