<     返回 德媒:德国房地产受到越来越多的中国人青睐,首选城市法兰克福!

2020-07-15 18:05:49 76

据德国法兰克福汇报(Frankfurter Allgemeine Zeitung )报道,现如今,德国房地产受到越来越多的中国人青睐,2016年超过160万中国人的投资资产超过1000万人民币,是2006年时的9倍。中国富人私有财产的总价值超过了21万亿欧元。

Frankfurter Allgemeine Zeitung 原报道裁图

如今,超过一半以上的中国富人及中产阶级在国外有投资,而在2011年的时候还只有五分之一。目前来自中国的投资者购入德国房产主要用来出租,只有少部分供他们到德国度假时自住。

中国上层中产阶级是典型的买家

在以上德媒报道中,提到现在在德国购房的除了中国富人外,也不乏有很多的中国的中产阶级投资者。和富人拿出几百万欧购入好多套公寓出租不同,中产家庭是倾全家之力在欧洲购房。很多中产阶级考虑购置德国房产,很大方面原因是为了孩子在德国上学,因为德国公立学校从小学到大学完全不收学费。

目前,中国购房投资者的目光主要集中在德国法兰克福和柏林。然而,很多的投资者首选城市是法兰克福而非首都柏林。据德媒统计,2015年至2016年期间,法兰克福向中国人出售的住房数量从原来500套的数量增加了一倍,达到了1000套。这是柏林数量的三倍,在柏林,虽然来自中国购买房地产的人数也有所增加,但远远比不上法兰克福。


为什么法兰克福备受中国投资者青睐?

据德媒调查报道,法兰克福之所以会受到更多中国顾客青睐。原因在于:
1、十分强大交通:法兰克福拥有德国最大的航空枢纽、铁路枢纽。法兰克福国际机场(FRA)已成为全球最重要的国际机场和航空运输枢纽之一,也是仅次于伦敦希思罗国际机场和巴黎夏尔·戴高乐国际机场的欧洲第三大机场。

比如:除了法兰克福在中国人心目中的知名度比首都柏林和其他任何德国大城市都高之外。主要原因当然是机场,很多中国人到欧洲的第一站就是法兰克福机场,甚至有些中国人还错认为法兰克福是德国的首都。所以,法兰克福的华人数量也自然增长,仅2016年,在法兰克福登记第一住址的中国人从1万提升到14000人。

2、强大的商业环境:法兰克福是德国乃至欧洲重要的工商业、金融服务业和交通中心,全城拥有超过324家银行,经营着德国85%的股票交易、欧洲规模最大的国际性车展。

比如:中国很多银行在德国开设分行之前,大都会先选择法兰克福开设分行,作为分行的总部。然后才向德国其它城市扩建其它分行。

3、投资回报高:据德国市场专家称,通常中国购房者购买公寓主要用于投资,所以首先要将其出租。考虑到整个德国房地产市场的情况,在法兰克福想要找到潜在的租户并不难。特别是有着2至3个房间的公寓。


中国投资者对商业地产也很感兴趣

文章报道中指出,除了中国个人投资者之外,很多中国大型的企业也参与其中。如:
在2016年秋天中国投资有限责任公司(CIC)在柏林、基尔、伦茨堡和科隆购置了16,000套出租公寓,从而超过了Vonovia和Deutsche Wohnen等主要的上市的房地产公司。

中国投资者不仅对房地产感兴趣,对商业地产也越来越感兴趣。6月,全球最大的房地产投资商黑石集团(Blackstone)宣布以122.5亿美元的价格将旗下欧洲地产机构Logicor出售给中投公司。德国股份的价值约为20亿美元。


因此,我们不难看出,近些年不管是个人投资者还是企业均在抢占德国法兰克福房地产市场发展红利。而法兰克福作为欧洲金融中心、德国著名旅游城市,自然也成为全球范围内,商旅人士、游客经常往来的城市之一,短期居住人士的数量一直高居不下。对于这些人群来说,拥有完善配套服务的酒店式公寓是最佳住宿解决方案。而对投资者而言,酒店式公寓无疑则是最省心,高回报的投资房产项目。

Smart Live 酒店式公寓

项目基本信息

项目类型:酒店式公寓
公寓数目:80套
公寓套内面积:16-40㎡
楼层:5层,底层为商用物业及酒店大堂
停车位:室外停车位34个,地下停车位23个

项目特色
• 优越的地理位置 
• 年纯收益率4%(通胀率累计增长,租金相应提高),远高于德国平均市场租赁收益率 2,5%-3% 
• 精装修,全方位运营管理 
• 开发商可回购 
 
公寓配置
• Minibar配备生活所需电器设备
• 中央集中供暖
• 全套家具  

便利设施
• 酒店前台服务,室内健身房,餐饮区  
• 拥有Wifi系统  
• 洗衣房  
• 地下停车位及部分室外停车位  
• 花园与庭院的设计符合中国风水哲学
  
项目完工时间
2021年6月

Smart Live 项目位置

Smart Live 酒店式公寓所在的Neu-Isenburg到法兰克福会展中心驾车仅需18分钟,拥有极其便利的公共交通,通往城市各区域以及国际交通线路密集。法兰克福金融区、会展中心、老城区、美茵河以及中央火车站都可以在短时间内驾车到达。 

项目距离
法兰克福内城区            约18分钟车程
法兰克福主火车站        约18分钟车程
法兰克福会展中心        约18分钟车程
法兰克福机场               约10分钟车程

高速公路 A5,A3,A661连接,可快速抵达法兰克福及附近周边各城区
乘公共交通工具S-Bahn可在十五分钟内抵达法兰克福市中心

图中所标识的公司均在Smart Live周边2公里以内,出租前景优越,周边基础设施完善。


Smart Live 为您提供全方位“无忧”服务


Smart Live 户型收益举例

—— 31,24平方米
*月租金收益约692欧元



Smart Live 户型图

—— 21,08平方米
*月租金收益约446欧元


Smart Live 效果图

Smart Live 公寓内部配置
• 统一风格的定制厨房,壁挂式橱柜以及餐具柜 
• 衣帽架与穿衣镜 
• 北欧风格桌椅 
• 独家定制沙发和床 
• 精心设计的照明系统,品牌灯饰 
• 定制浴室:包括品牌淋浴设备,玻璃门,高档瓷砖等 
• 易清洁地毯


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